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1、項(xiàng)目背景

根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：“用途變更為住宅、公共管理及公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)該按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”，根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）（自然資辦發(fā)〔2020〕51號），調(diào)查地塊用途變更前為農(nóng)用地，涉及用地性質(zhì)變更為二類城鎮(zhèn)住宅用地（代碼070102）；根據(jù)《西安市生態(tài)環(huán)境局浐灞生態(tài)區(qū)分局關(guān)于開展地塊土壤污染狀況調(diào)查的通知》，調(diào)查地塊（地塊編碼：6101273010038）需進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。為落實(shí)土壤污染防治及調(diào)查評估相關(guān)要求，陜西睿昌置業(yè)有限公司于2023年8月10日委托我公司對調(diào)查地塊（地塊編碼：6101273010038）進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。

2、場地概況

調(diào)查地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)錦槐三路以南、香堤三路以東、香堤二路以西、錦槐二路以北，地塊權(quán)屬為務(wù)西村、黃鄧村集體土地，用地類型為農(nóng)用地，地塊中心坐標(biāo)為東經(jīng)109.045366433°、北緯34.347418355°。

2015年，調(diào)查地塊經(jīng)省政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地；2022年10月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局浐灞生態(tài)區(qū)分局獲得掛牌出讓西安浐灞生態(tài)區(qū)20.761畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)（市資源字〔2022〕第584號，見附件2）；2022年12月1日，陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（電子監(jiān)管號:6101002022B22125，見附件3），陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司取得了調(diào)查地塊的使用權(quán)；2022年12月26日，陜西睿昌置業(yè)有限公司與西安市自然資源和規(guī)劃局、陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂了西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議（變更協(xié)議編號：CB02564-1，見附件4），陜西睿昌置業(yè)有限公司（屬于陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的全資子公司）取得了調(diào)查地塊的使用權(quán)；2023年9月21日，陜西睿昌置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的不動產(chǎn)權(quán)登記證明（陜（2023）西安市不動產(chǎn)證明第CB00006號，見附件5）；2023年10月27日，陜西睿昌置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第610111202320298CB，見附件）；截止2023年12月26日，根據(jù)現(xiàn)場踏勘，地塊內(nèi)考古發(fā)掘基坑均已消失，錦泓府瀾山項(xiàng)目已挖掘基坑約3m，目前在建。

3、污染識別結(jié)果

經(jīng)現(xiàn)場踏勘及人員訪談，地塊內(nèi)及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)異常的情況，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區(qū)域污染風(fēng)險(xiǎn)。

4、調(diào)查報(bào)告結(jié)論

本次調(diào)查主要采取資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談等方式，根據(jù)調(diào)查得知：地塊內(nèi)及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)異常的情況，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區(qū)域污染風(fēng)險(xiǎn)。因此本次調(diào)查地塊的環(huán)境狀況可以接受，不必進(jìn)行第二階段的調(diào)查。

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