1、項(xiàng)目背景
根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條:“用途變更為住宅、公共管理及公共服務(wù)用地的,變更前應(yīng)該按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”,根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》(自然資辦發(fā)〔2020〕51號),調(diào)查地塊用途變更前為農(nóng)用地(包括園地和鄉(xiāng)村道路用地等),涉及用地性質(zhì)變更為二類城鎮(zhèn)住宅用地(代碼070102);根據(jù)《西安市生態(tài)環(huán)境局浐灞生態(tài)區(qū)分局關(guān)于開展地塊土壤污染狀況調(diào)查的通知》,調(diào)查地塊(地塊編碼:6101272010024)需進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。為落實(shí)土壤污染防治及調(diào)查評估相關(guān)要求,陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司委托我公司對調(diào)查地塊(地塊編碼:6101272010024)進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查工作。
2、場地概況
地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)錦槐二路以南、錦堤一路以東、香槐四路以北、香堤一路以西,地塊權(quán)屬為務(wù)西村集體土地,用地類型為農(nóng)用地,包括園地和鄉(xiāng)村道路用地等,總用地面積38.553畝(其中:凈用地27.101畝、代征道路11.452畝),本次僅對凈用地27.101畝(18067.17m2)進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查,地塊中心坐標(biāo)為東經(jīng)109.049507765°、北緯34.347252057°。
2013年,調(diào)查地塊經(jīng)省政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地;2022年10月12日,西安市自然資源和規(guī)劃局浐灞生態(tài)區(qū)分局獲得掛牌出讓西安浐灞生態(tài)區(qū)27.101畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)(市資源字〔2022〕第587號);2022年12月1日,陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與中華人民共和國陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(合同編號:CB02569號),陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司取得了調(diào)查地塊的使用權(quán);2022年12月26日,陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司與西安市自然資源和規(guī)劃局、陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂了西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議(變更協(xié)議編號:CB02569-1),陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司(屬于陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的全資子公司)取得了調(diào)查地塊的使用權(quán);2023年5月30日,陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編號為:地字第610111202320176CB號),凈用地面積為27.101畝(18067.17m2),土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地;2022年5月31日,陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(編號為:建字第610111202330230CB號);2023年8月9日,陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(不動(dòng)產(chǎn)單元號:610111 015011 GB00025 W00000000);截止2023年8月10日,根據(jù)現(xiàn)場踏勘,錦泓府璟樾(CB3-2-153)已完成土方開挖,目前主體工程在建中,建設(shè)內(nèi)容主要為住宅及公建配套。
3、污染識別結(jié)果
經(jīng)現(xiàn)場踏勘及人員訪談,地塊內(nèi)及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動(dòng),地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件,地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)異常的情況,地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象,地塊不存在來自周圍區(qū)域污染風(fēng)險(xiǎn)。
4、調(diào)查報(bào)告結(jié)論
本次調(diào)查主要采取資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談等方式,根據(jù)調(diào)查得知:地塊內(nèi)及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動(dòng),地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件,地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)異常的情況,地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象,地塊不存在來自周圍區(qū)域污染風(fēng)險(xiǎn)。因此本次調(diào)查地塊的環(huán)境狀況可以接受,不必進(jìn)行第二階段的調(diào)查。
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