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1、項目背景

根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：“用途變更為住宅、公共管理及公共服務用地的，變更前應該按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查”，根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》（自然資辦發(fā)〔2020〕51號），調(diào)查地塊用途變更前為農(nóng)用地（包括園地和鄉(xiāng)村道路用地等），涉及用地性質(zhì)變更為二類城鎮(zhèn)住宅用地（代碼070102）；根據(jù)《西安市生態(tài)環(huán)境局浐灞生態(tài)區(qū)分局關(guān)于開展地塊土壤污染狀況調(diào)查的通知》，調(diào)查地塊（地塊編碼：6101273010025）需進行土壤污染狀況調(diào)查。為落實土壤污染防治及調(diào)查評估相關(guān)要求，陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司委托我公司對調(diào)查地塊（地塊編碼：6101273010025）進行土壤污染狀況調(diào)查工作。

2、場地概況

地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)香槐五路以南、錦堤一路以東、錦槐二路以北、香堤一路以西，地塊原權(quán)屬為務西村、謝一村集體土地，用地類型為農(nóng)用地，面積約38.495畝（其中：凈用地面積約24.364畝、代征道路14.131畝），本次僅對凈用地24.364畝（16242.96m2）進行土壤污染狀況調(diào)查，地塊中心坐標為東經(jīng)109.049686305°，北緯34.348331572°。

2022年10月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局浐灞生態(tài)區(qū)分局獲得掛牌出讓西安浐灞生態(tài)區(qū)24.364畝國有建設用地使用權(quán)的批復（市資源字〔2022〕第582號）。2022年12月1日，陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與中華人民共和國陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局簽訂了國有建設用地使用權(quán)出讓合同（合同編號：CB02567號），陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司取得了調(diào)查地塊的使用權(quán)。2022年12月26日，2022年12月26日，陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司與西安市自然資源和規(guī)劃局、陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂了西安市國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議（變更協(xié)議編號：CB02567-1），陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司（屬于陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的全資子公司）取得了調(diào)查地塊的使用權(quán)。2023年5月30日，陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的建設用地規(guī)劃許可證，編號：地字第610111202320175CB號，批準用地文號為市資源字【2022】第582號，凈用地面積為24.364畝（16242.96m²），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。2022年5月31日，陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司得了調(diào)查地塊的建設工程規(guī)劃許可證，編號：建字第610111202330232CB號。2023年8月9日，陜西和豐錦銘置業(yè)有限公司取得了調(diào)查地塊的不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)單元號：610111 015011 GB00002 W00000000，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，面積為16242.96m²，使用期限為2022年12月31日起2092年12月30日止。2023年8月10日，根據(jù)現(xiàn)場踏勘，錦泓府瀾悅（CB3-2-152）已完成土方開挖，建設內(nèi)容為住宅及公建配套。

3、污染識別結(jié)果

經(jīng)現(xiàn)場踏勘及人員訪談，地塊內(nèi)及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)異常的情況，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區(qū)域污染風險。

4、調(diào)查報告結(jié)論

本次調(diào)查主要采取資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談等方式，根據(jù)調(diào)查得知，地塊內(nèi)及相鄰地塊歷史上不涉及有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)、使用、貯存、回收、處置、排放等活動，地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)生過環(huán)境污染事故和環(huán)境違法事件，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在土壤、地下水、地表水等已有監(jiān)測數(shù)據(jù)異常的情況，地塊內(nèi)及相鄰地塊不存在異常顏色、氣味等污染跡象，地塊不存在來自周圍區(qū)域污染風險。因此本次調(diào)查地塊的環(huán)境狀況可以接受，不必進行第二階段的調(diào)查。

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